Mājoklis
Mēs piekrītam, ka šī ir krīze , tomēr valdība neko nevar panākt — kāpēc? Iemesls ir tāds, ka, manuprāt, valdība nav risinājums, tā ir problēma. Politikas dokumenti un stratēģijas nebūvē mājas, to dara celtnieki. Un viņi to nedarīs, ja viņi uzskata, ka plānošana ir dārga, laikietilpīga un problemātiska, un saskaras ar arvien pieaugošām normatīvajām prasībām. Tas notiek inflācijas izraisīto algu un materiālu izmaksu, augstāku finansēšanas izmaksu, paaugstinātu risku un samazinātas peļņas normas dēļ.
Aprūpes mītnes
Nozares pilnvarošana
Finansējums
Medmāsu izmitināšanas vietu būvniecība ir viens no nedaudzajiem pašfinansētajiem projektiem valdības potenciālo projektu sarakstā — mēs varam uzbūvēt 120 vienības tieši blakus slimnīcai uz likumīgi kvalificētas lauksaimniecības zemes, kas pirms vairākām desmitgadēm iegādāta tieši šim nolūkam. Mēs nevaram atļauties sentimentalitāti viena lauka dēļ, kad cilvēki guļ uz ielas. Mums vienkārši jāturpina darbs. Īres maksa ir pārmērīgi dārga, jo štati maksā augstas piemaksas pagaidu darbiniekiem, lai viņi dzīvotu privātā sektora izmitināšanā, ko vēl vairāk saasina Brexit un vispārējais darbinieku trūkums. Veselības aprūpes prezidents mums vairākkārt ir teicis, ka šie darbinieki vēlas dzīvot blakus slimnīcai. Es ieteiktu, lai S5 plānošanas pieteikums slimnīcas izmitināšanai tiktu atkārtoti iesniegts tūlīt pēc vēlēšanām.
Tā vietā, lai izstrādātu politiku, mums vajadzētu uzklausīt praktiskos jautājumus, ar kuriem saskaras nozare, GHA un trešais sektors, un palīdzēt tiem sasniegt savus mērķus. Es vēlētos redzēt visu ieinteresēto pušu konferenci, lai formulētu rīcības punktus, nevis izstrādātu vēl vairāk politikas dokumentu, kas paredzēti putekļu krāšanai, vienlaikus vēl vairāk sarežģījot un ierobežojot būvniecības aktivitāti. Neelastīgā IDP un tās nebeidzamie procesi, ziņojumi un prakse ierobežo mūsu spēju pielāgoties un reaģēt. Mazā jurisdikcijā vai nelielā izmērā spējai būt elastīgiem vajadzētu būt lielvarai, taču mēs esam sevi saistījuši ar nevajadzīgiem tiesību aktiem un sarežģītiem procesiem. Mums ir nepieciešama nozare, kas mums palīdzētu to atlikt malā.
Attīstības finansēšana ir riskanta un dārgāka nekā pēdējā desmitgadē. Tas rada lielāku risku un nenoteiktību un veicina attīstību, kas nodrošina visaugstāko peļņas normu. Ja mēs izveidosim shēmu, kurā valdība garantēs attīstības finansējumu, samazinot izmaksas, mēs varēsim paātrināt attīstību un ietekmēt to, kas tiek būvēts. Garantijas ir bezmaksas, un, ja bankas un valstis uzņemas atbilstošu nodrošinājumu, arī risks ir ļoti zems. Mēs varam darīt to pašu ar GHA, kas cieš no nepietiekamas kapitalizācijas. Tas ir ātri un vienkārši izdarāms, un to vajadzētu būt iespējams ieviest mazāk nekā 6 mēnešu laikā. Mums ir jāpanāk, lai bankas tam parakstītu līgumu un norādītu, cik tas ietaupītu, un jāpārbauda, vai tas varētu derēt vietējiem attīstītājiem, un tas viss ir daļa no plāna, lai uzklausītu vajadzības.